上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人(rén)均(jūn)未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团队也(yě)大(dà)换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域(yù)总裁陶(táo)天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入(rù)中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前(qián)身(shēn)）的(de)副(fù)总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激(jī)烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在(zài)上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世(shì)，并连续(xù)两年(nián)稳(wěn)居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高(gāo)端住宅品(pǐn)牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布(bù)更(gèng)名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名(míng)称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统(tǒng)地(dì)产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的(de)副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国(乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020guó)金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂(mào)累(lèi)计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化国(guó)际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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