继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式(shì)，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范和化(huà)解each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器(qì)事业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核(hé)心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及(jí)互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可(kě)扩募(mù)资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集(jí)团(tuán)旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践(jiàn)中不(bù)断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获(huò)得(each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数dé)感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资(zī)管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的(de)很(hěn)好载体，通(tōng)过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和(hé)降(jiàng)低(dī)实(shí)体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基(jīeach of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数)金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布了(le)《关(guān)于进(jìn)一步推进(jìn)基(jī)础设施(shī)领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚(jù)各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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