杭州楼市(shì)因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方f0000; line-height: 24px;'>中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房(fáng)者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实(shí)际情况出(chū)发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地(dì)满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无(wú)需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住(zhù)房(fáng)总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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