经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用(yòng)在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成(ch黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅éng)本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市(shì)开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价(jià)确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易(yì)平(píng)台上看不到的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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