经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开(k免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费āi)展房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本(běn)就会(huì)增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的(de)授权进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàn免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费g)，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区(qū)域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融(róng)资需免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费(xū)求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复(fù)苏是(shì)防止大起(qǐ)大(dà)落的(de)复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到(dào)的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城(chéng)市的(de)政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不会让市(shì)场重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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