经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来(lái)可(kě)喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也(yě)应该看到(dào)，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统一发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地(dì)产(chǎn)税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心(xīn)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表明政策(cè)持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢(huī)复仍(réng)十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强(zhèng)策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利(lì)率等(děng)举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平(píng)台上(shàng)看(kàn)不到的(de)二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让(ràng)市场(chǎng)重回过热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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