曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普华永道(dào)接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业(yè)被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文(wén)回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中(z颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗h颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗ōng)国买(mǎi)家集中出(chū)击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年(nián)租金(jīn)回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余(yú)额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的(de)深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之(zhī)初，其成(chéng)员(yuán)就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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