从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了(le)第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达(dá)华府房产价值(zhí)的(de)倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际(jì)电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时(shí)代财经指出(chū)，目前(qián)没(méi)有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成(chéng)交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名(mí电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗ng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的(de)护盘行动却电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗得到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运(yùn)村的(de)中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归(guī)结于(yú)西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗