过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的(de)股价低于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可(kě)能(néng)触发强制退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进企业，在周期性(xìng)调(diào)整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发(fā)布(bù)公(gōng)告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连(lián)续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票(piào)存在被终止上市交(jiāo)易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个(g自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算è)交易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)规定，该(gāi)公司(sī)股票可能(néng)被深圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触(chù)及(jí)交易类强制退市情形而终止上市，公司股票(piào)不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的(de)原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下(xià)一(yī)个面临强制退(tuì)市的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该(gāi)企业的(de)大股(gǔ)东(dōng)和(hé)管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上(shàng)市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市(shì)场仍面临(lín)调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时(shí)，房企发(fā)展(zhǎn)模(mó)式(shì)也在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务(wù)困境(jìng)，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者的(de)利(lì)益。随着房地产行(xíng)业的(de)加速出(chū)清，房企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的(de)房地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的(de)发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会(huì)有更(gèng)多房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本(běn)市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们(men)一个时期以来(lái)，我们把它(tā)（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重破(pò)坏了房地产业的生态环(huán)境，也会(huì)严重(zhòng)地损害了它(tā)的信誉。所以一个(gè)时期(qī)以来，人们把很多(duō)问题(tí)的根源都归(guī)结于它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的(de)问题解决了中国(guó)经(jīng)济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确(què)形(xíng)象(xiàng)太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过(guò)去居然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这(zhè)个(gè)首富是没任何价值(zhí)的。

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