经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地(dì)产交易量有所回(huí)落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期上(shàng)下波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全(quán)国(guó)人大(dà)常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提(tí)取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房(fáng)者130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额(é)度(dù)100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前(qián)，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对(duì)其(qí)他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产(chǎn)市场复(fù)苏是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参(c130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元ān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确(què)定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政(zhèng)策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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