刚(gāng)刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一项重要进(jìn)展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议(yì)上(shàng)了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周(zhōu)年。城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌十年来，全(quán)国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实(shí)施不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度。城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)平台平(píng)稳(wěn)运(yùn)行，不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含(hán)15亿(yì)多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步(bù)颁(bān)发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局(jú)局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能(néng)力和(hé)水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度(dù)地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不(bù)能简(jiǎn)单(dān)理解为(wèi)要征(zhēng)收(shōu)房地产税

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进表示我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记意味着，历(lì)时10年(nián)中国真正建立了不动(dòng)产登记(jì)制度。该制度下，从(cóng)房(fáng)到地(dì)、从城到乡、从局(jú)部到大市场，真正构(gòu)建了系统全面的产(chǎn)权登记制度(dù)。其(qí)对于整合房地产领域(yù)各类资源，同时加(jiā)强(qiáng)各类信息互通和利用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)”可(kě)以理解为全国房(fáng)产信息(xī)实现了互通(tōng)。

　　至于该项(xiàng)政策是(shì)否是房产税或(huò)房(fáng)地产(chǎn)税开启(qǐ)信号(hào)。严跃进认(rèn)为“不(bù)动产(chǎn)登记(jì)制度的(de)出发点(diǎn)要(yào)更广，不是简单的征税(shuì)。但反过来，不动产统一登记后，房地产税(shuì)等工作开展会更加顺畅和(hé)容易。但不(bù)能简单理解为要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示(shì)，不动产统一(yī)登记(jì)是建立和实(shí)施不动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需(xū)求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税面积外(wài)，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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