过去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于(yú)1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚(shèn)至(zhì)包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾这两家(jiā)曾经(jīng)的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调(diào)整后面临着过去(qù)的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价连(lián)续13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连(lián)续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股票可能(néng)被深圳证券交(jiāo)易所终止上(shàng)市交易。因触(chù)及(jí)交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市(shì)，公司(sī)股票不进(jìn)入退市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其(qí)股价(jià)连续20个(gè)交易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原因被(bèi)要求强制退(tuì)市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的(de)房企可(kě)能是(shì)ST泰(tài)禾，截(jié)至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个交易日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其(嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎qí)股价仍在(zài)持(chí)续下(xià)跌，可能(néng)未(wèi)能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行(xíng)业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房(fáng)企的(de)发债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临(lín)调(diào)整压(yā)力，购房者(zhě)的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的(de)同时(shí)，房企发(fā)展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快(kuài)速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资(zī)金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格(gé)了(le)房企的(de)融资渠道(dào)。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了(le)债务困境，不得(dé)不寻求债务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市(shì)潮将加快房企(qǐ)债务(wù)重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者和购房者的(de)利益。随着房地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好政策(cè)也将出(chū)台。这次(cì)调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需要(yào)进行整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国(guó)资本市场研究(jiū)院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会议上(shàng)表示(shì)：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态(tài)环境，也会(huì)严重地损害了它的(de)信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们(men)把很多问题(tí)的根源都归结于它，以为把房地产业的(de)问题解决了中国经(jīng)济(jì)就没(méi)什么(me)问题(tí)。这是(shì)因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度(dù)，过去(qù)居(jū)然还有人干这个(gè)成(chéng)了(le)中国首富(fù)，这个(gè)首富是没任何价值(zhí)的。

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