曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名(míng)下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的(de)三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物(wù)业(yè)被债(zhài)权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的(de)最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重(zhòng)金(jīn)投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人(rén)民币(bì)）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额(é)并(bìng)未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄士集(jí)团主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富(fù)豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权(quán古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么)人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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