楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公(gōng)积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布(bù)《关(guān)于(yú)本(běn)市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实际房租支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析师(shī)吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下(xià)，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内(nèi)的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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