大家好，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次(cì)入(rù)市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的(de)云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年(nián)至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些(xiē)购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套(tào)面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批(pī)次的(de)云(yún)锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购(gòu)房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么(me)不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪一日(rì)夫(fū)妻排(pái)队(duì)打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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