刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资(zī)源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年(nián)努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖(其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音gài)所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施不动产统一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产登记(jì)信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源(yuán)确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记(jì)服(fú)务(wù)能(néng)力和(hé)水平(píng)稳步提(tí)升(shēng)，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减(jiǎn)环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统一登记还(hái)要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动(dòng)产交易(yì)安全，保护(hù)不动产权利人的(de)合法财(cái)产权(quán)；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部门之间(jiān)的(de)不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数(shù)据，提(tí)高政府治(zhì)理效(xiào)率和(hé)水平。开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，其(qí)最(zuì)大的意义在(zài)于为(wèi)现代国家公共财(cái)政提供基(jī)础，这为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代(dài)功(gōng)能是提供公(gōng)共服(fú)务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社(shè)会服务、环境保护等(děng)，也包括市场和社(其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音shè)会运转需(xū)要的(de)政(zhèng)策(cè)和制度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的(de)有效性，不能靠专断(duàn)式的(de)、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以此来(lái)进行(xíng)翔实的(de)核(hé)算和(hé)统计(jì)，为公共产品供给提供(gōng)科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和(hé)生活，就产(chǎn)生了对(duì)该区域公(gōng)共服务的(de)需(xū)求。某一(yī)区域不(bù)动(dòng)产状况的基本情况就是公共产品(pǐn)供(gōng)给的(de)依据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产权(quán)的(de)居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的(de)需求也就越多；不动产价值较(jiào)高的(de)地(dì)方，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权(quán)其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音等(děng)）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有(yǒu)权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地(dì)，还(hái)是(shì)城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基(jī)本(běn)不(bù)动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有(yǒu)的其他不(bù)动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产(chǎn)的(de)基本(běn)情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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