曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的三个(gè)核心物业(yè)被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号(hào)发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列(liè)事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被(bèi)挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流(liú)状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集(jí)中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在(zài)这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两(liǎng)单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了(le)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机(jī)构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部(bù)成员。岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了(le)一(yī)篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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