杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关(guān)于进冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型一(yī)步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明(míng)确(què)在城西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售房源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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