刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十(关一下月亮是什么意思shí)年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支(zhī)撑的不(bù)动产统一登记制度体(tǐ)系(xì)基本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源(yuán)和(hé)不动产确(què)权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记改革实(shí)施(shī)十周年(nián)。十年(nián)来(lái)，全(quán)国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实施不(bù)动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表(biǎo)示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记(jì)证(zhèng)明(míng)3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解(jiě)决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分(fēn)散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义(yì)就(jiù)在于落实 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安全(quán)，保(bǎo)护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合(hé)法(fǎ)财产权；其(qí)次(cì)，整合散乱在各职能(néng)部(bù)门之间的不动产(chǎn)碎片信(xìn)息(xī)，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提供基础数据(关一下月亮是什么意思jù)，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开(kāi)展不动产统一登记(jì)，其最大的(de)意义在于为现(xiàn)代(dài)国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基(jī)础，这(zhè)为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功(gōng)能是(shì)提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利(lì)、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等，也包括市(shì)场(chǎng)和社(shè)会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专断式的、非专业(yè)化(huà)的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费(fèi)公共资源，而是(shì)需要通过摸(mō)清底(dǐ)数(shù)，建立基(jī)础(chǔ)数据库和相应的(de)信(xìn)息(xī)系统，以此来(lái)进行(xíng)翔实的核算和统计，为(wèi)公共产(chǎn)品供(gōng)给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就(jiù)意(yì)味着在(zài)某一区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了(le)对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产状况的(de)基(jī)本(běn)情况就(jiù)是公共(gòng)产品供给的(de)依据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的(de)居民(mín)越(yuè)集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质(zhì)量(liàng)也就越(yuè)高；不同类型不(bù)动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况的(de)不(bù)动产（集体产(chǎn)权(quán)和个人(rén)产(chǎn)权(quán)、关一下月亮是什么意思租赁和(hé)购买(mǎi)产(chǎn)权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记(jì)是建立(lì)和(hé)实施不(bù)动产税制的(de)前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信(xìn)”原(yuán)则的(de)唯一(yī)途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需求的免税面(miàn)积(jī)外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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