一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银(yín)行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价(jià)低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多亏损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市(shì)也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价(jià)格(gé)都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面(miàn)推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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