从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的(de)业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的(de)联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们发起了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一(yī)名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而(ér)不同的(de)房产(chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财经指出，目没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课(mù)前没有接到(dào)业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引多名南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼市重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区(qū)业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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