从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二(èr)次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市(20斤是几kg 20斤是多少磅shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书。不(bù)过，其(qí)中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又(yòu)归(guī)于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌(pái)价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月(yuè)的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调(diào)挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资(zī)人(rén)士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安(20斤是几kg 20斤是多少磅ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房20斤是几kg 20斤是多少磅(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前截(jié)然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了(le)环(huán)比回落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的(de)规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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