经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与(y洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤ǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企(qǐ)稳的(de)根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求(qiú)，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续助(zh洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤ù)力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市(shì)最近明确(què)，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积(jī)金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北京市明确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复(fù)苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策(cè)制(zhì)定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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