大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外(wài)加要(yào)求一年内(nèi)的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求(q甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的iú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市新盘(pán)中的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉(甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的diào)所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈(quān)有(yǒu)个(gè)大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲(dūn)出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人(rén)口出(chū)生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的(de)背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在(zài)非(fēi)常长一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城(chéng)市(shì)可能(néng)永远也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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