曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近(jìn)日被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成(chéng)关(guān)联(lián)违约。再加上内地(dì)多(duō)项正常(cháng)业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被(bèi)挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售(shòu)，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实(shí)并不出名(míng)。但(dàn)其言(yán)论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信(xìn)号发文称，自(zì)己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并改名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐(lè)部成员也(yě)一(yī)直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)刚结婚是不是会天天做赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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