曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比)资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一(yī)豪宅并非(fēi)一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自(zì)住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其(qí)在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称，知(zhī)名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月，多笔特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比(bǐ)大额应收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方于(yú)完成交易前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了(le)位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字(zì)楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如(rú)荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈(chén)红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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