曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息(xī)，近日(rì)，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买(mǎi)方于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联(lián)违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥善解决。大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？rong>

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司(sī)、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国(guó)买家集中出(chū)击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金(jīn)融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的(de)石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？>搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀的(de)成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地(dì)122家优(yōu)质民(mín)营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及(jí)同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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