经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房(fáng)地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大(dà)常委(wěi)会的授(shòu)权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了(le)调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情(qí导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗ng)况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的(de)方(fāng)式由房山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等(děng)热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深(shēn)圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控(kòng)措施对(duì)于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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