经济日报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房需(xū)求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市(sh公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表ì)场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然(rán)联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的(de)授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大房地产公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市(shì)场的(de)金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银行按(àn)照指导(dǎo)价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据(jù)市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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