OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继(jì)续(xù)密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关(guān)负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不(bù)动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的(de)事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升(shēng)，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不(bù)利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交(jiāo)易日二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)有所下降，如(rú)今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突发(fā)事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述(shù)人(rén)士看来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最(zuì)近几个交易日(rì)场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到基本面(miàn)、情绪(xù)面(miàn)等(děng)多(duō)重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产品年内二(èr)级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星(xīng)对(duì)此表示(shì)，若张江园区最终能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金(jīn)流(liú)没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么(me)急、这(zhè)么深，加(jiā)上(shàng)前期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最终还是落(luò)到租(zū)金收入受(shòu)不(bù)受影响，影响多(duō)大，估计园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急(jí)回(huí)应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租(zū)率下降事项，一度二级市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会(huì)中管理人就相关(guān)事项进行了解释说明，市(shì)场信心得到(dào)了一(yī)定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳(wěn)。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和线下(xià)的扩募(mù)说(shuō)明会上，运营团队表示了(le)对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中(zhōng)的(de)储备租户(hù)正(zhèng)常转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎来(lái)了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了(le)市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实(shí)工作，并同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募(mù)项目，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人工(gōng)智能(néng)、航(háng)天产业、信息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万(wàn)方(fāng)。从意(yì)向储(chǔ)备转化为(wèi)实际(jì)租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了三个月履约保证金给了(le)我们(men)一(yī)些(xiē)空(kōng)间(jiān)，但本着对(duì)首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的同(tóng)区(qū)域的张江光大园项目(mù)一(yī)季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的(de)空置率，原始权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空(kōng)置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张江光大(dà)园一(yī)直以(yǐ)来(lái)都(dōu)坚持以市场化运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正常情况，而(ér)这次项目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃度(dù)的短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下滑(huá)情况没(méi)有得到及(jí)时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张江光大园项目在给租户的(de)分隔空间(jiān)、交付标(biāo)准(zhǔn)、租(zū)金水平等方(fāng)面(miàn)也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千多平的(de)大平层，楼的成新(xīn)度(dù)高一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大园单(dān)层以一千平的面积为(wèi)主，还(hái)有一些独栋形(xíng)态的(de)物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信(xìn)可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江(jiāng)REIT实(shí)现打造(zào)张(zhāng)江园区产业(yè)空(kōng)间资产上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未来(lái)的(de)发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我们实(shí)现基金扩(kuò)容的(de)第一(yī)步，也是至关(guān)重要(yào)的一(yī)步(bù)，眼下我们可能面临了一(yī)些突发(fā)情(qíng)况需要解决，但是(shì)这和我们在张江科学城这三十(shí)年建设发(fā)展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常小凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗的插曲。我(wǒ)们有信心排除(chú)万难，尽一(yī)切可能化解(jiě)当(dāng)前突(tū)发事件(jiàn)的所有负(fù)面(miàn)影响，维持(chí)预(yù)期(qī)和市(shì)场(chǎng)的信心(xīn)。”

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