楼市小阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期(q皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表ī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实(shí)际(jì)房租(zū)支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者(zhě)不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签备案皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了(le)一(yī)定的积极信(xìn)号，有利(lì)于(yú)后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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