大家好(hǎo)，听说过(guò)上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样(yàng)比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估(gū)、金(jīn)特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后(hòu)半可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分(fēn)制以来首(shǒu)个(gè)要求银(yín)行流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备(bèi)案均(jūn)价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南(nán)分析，以(yǐ)本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批(pī)次的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析(xī)师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关(guān)于(yú)房地产市(shì)场的(de)头(tóu)条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国(guó)楼市(shì)已经(jīng)进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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