楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市(打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗shì)的温度计(jì)，一(yī)线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是(shì)测(cè)量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是(shì)一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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