豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一(yī)吴亦凡资产多少亿位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了(le)不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还是(shì)因为当(dāng)地(dì)房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(f吴亦凡资产多少亿áng)的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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