一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的(de)城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不(bù)用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城(chéng)市陆陆(lù)续续(xù)低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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