杭州楼市(shì)因区(qū)施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这(zhè)是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局(jú)长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区(qū)，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场良(liáng)性(xìng)循(xún)环和(hé)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于(yú)进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住(zhù)房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，不受落河北保定技校排名，保定技校前十名(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群(qún)体的(de)不(bù)同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和(hé)满足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)河北保定技校排名，保定技校前十名区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套(tào)数50％的(de)房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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