继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基金的信(xìn)息披(pī)露、路(lù)演推介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善(shàn)内部(bù)合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级(jí)光电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及(jí)建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产投资管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)的(de)投资(zī)及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断(duàn)提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合(hé)法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词新(xīn)低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力(悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关(guān)工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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