从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的(de)联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过话术让其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了(le)第(dì)二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格(gé黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗)甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的(de)原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业主发(fā)布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例(lì)，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量(lià黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗ng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价(jià)格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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