从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的(de)限购政策(cè)，楼市(shì)启动复(fù)苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二(èr)手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布(bù)的(de)集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(g练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益e-height: 24px;'>练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益é)环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是客户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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