上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重要(yào)超过他的前(qián)任们(men)。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域(yù)总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年(nián)间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达(dá)到(dào)2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技(jì)术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安(ān)全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前(qián)获任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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