过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前(qián)例(lì)的(de)大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价(jià)低于(yú)1元(yuán)/股，可(kě)能(néng)触(chù)发(fā)强制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高(gāo)速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周期性生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思(xìng)调整后面临(lín)着过去的(de)举(jǔ)债扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告(gào)称(chēng)，截(jié)至(zhì)2023年(nián)5月31日(rì)，公(gōng)司股(gǔ)票收盘(pán)价连续(xù)18个(gè)交易日低于(yú)1元/股，预计将连(lián)续20个(gè)交易(yì)日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定，其股票生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思存在(zài)被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票(piào)可(kě)能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及(jí)交易类强(qiáng)制(zhì)退市情形而(ér)终止上市(shì)，公司股(gǔ)票(piào)不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年(nián)首个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易(yì)日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样(yàng)的原(yuán)因被要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个(gè)面临(lín)强制(zhì)退(tuì)市(shì)的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业(yè)的大股东(dōng)和管(guǎn)理层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但其(qí)股价仍在(zài)持(chí)续下跌，可能未能(néng)及(jí)时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力(lì)，购房(fáng)者的置业情绪持(chí)续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也在发(fā)生(shēng)转变。过(guò)去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的方式已(yǐ)经不再(zài)可行(xíng)。政府(fǔ)出台(tái)了一系列限(xiàn)制措施，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不(bù)寻求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题(tí)的爆(bào)发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重组的进(jìn)程，警示(shì)整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的(de)利益(yì)。随(suí)着房地产(chǎn)行业(yè)的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行(xíng)整(zhěng)顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可能会(huì)有更(gèng)多(duō)房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国(guó)人民(mín)大(dà)学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来(lái)，我(wǒ)们(men)把它（房(fáng)地(dì)产）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房(fáng)地产(chǎn)业的生态环境，也(yě)会严重地损害了它的(de)信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多问题(tí)的根源(yuán)都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的(de)确形象太差(chà)，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业有什么(me)美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个(gè)首富是没(méi)任何价值的。

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