一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(c张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗huāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比去(qù)年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波(bō)正在路上(shàng)...

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