杭(háng)州楼市因(yīn)区施(shī)策(cè)，除临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发(fā)议(yì)论。该(gāi)消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住房七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和(hé)满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应提供(gōng)不少于(yú)准售房(fáng)源(yuán)总套(tào)数(shù)50％的(de)房源，定向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居(jū)全(quán)国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积(jī)极(jí)促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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