饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范房地产经纪形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费(fè形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语i)、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于(yú)上(shàng)述(shù)背景，两部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务(wù)收费、严格实行明码标价等十(shí)方(fāng)面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房(fáng)地产调(diào)控重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高(gāo)、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将非必要(yào)的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造成额外的(de)负担，而且这(zhè)些服务事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服(fú)务在内的相(xiāng)关(guān)市(shì)场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关(guān)注最多(duō)的(de)一(yī)个话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部(bù)门主要(yào)监管的(de)重点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的(de)中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍(shào)，目前(qián)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费(fèi)标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务(wù)收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的(de)规(guī)定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪(jì)服务，经交(jiāo)易各(gè)方协商(shāng)同意，可在规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中介服务(wù)等(děng)57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)多少由(yóu)各中介(jiè)机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实际(jì)收取费(fèi)用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管部门当前并(bìng)未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标(biāo)准进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及工资(zī)标准，综合(hé)计算出(chū)合适的(de)中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服务内容(róng)和收费(f形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语èi)标(biāo)准，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延(yán)伸服务(wù)，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处不(bù)按规(guī)定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规(guī)的行为(wèi)。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区(qū)总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就(jiù)不同，各(gè)家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门(mén)提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而(ér)非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需(xū)要看各城(chéng)市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同(tóng)税费(fèi)等(děng)都可(kě)能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业(yè)性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原本应该由上(shàng)下家(jiā)各(gè)支(zhī)付(fù)一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热(rè)点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱(ruò)势(shì)地位，从(cóng)而会(huì)出现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的(de)方(fāng)式，在房(fáng)价(jià)中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给(gěi)下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司(sī)将(jiāng)其(qí)视为向购房者单(dān)边(biān)收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介公司(sī)可(kě)能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的(de)基础上，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转再次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际上相当于变相推高了(le)房价(jià)。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利(lì)于(yú)提(tí)高(gāo)交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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