曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的(de)三(sān)项(xiàng)物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

　　1

　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了(le)！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于(yú)完成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中国(guó)买家(jiā)集中出(chū)击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实(shí)并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自(zì)己当时是(shì)说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企(qǐ)业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没什(shén)么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的(de)证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí1米等于多少mm 1米等于多少厘米)是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的(de)三项核心物业(yè)都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 1米等于多少mm 1米等于多少厘米