万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的意外走红(hóng)，让这(zhè)个位于北京(jīng)海淀的(de)豪(háo)宅被全国(guó)知晓(xiǎo)，其背后曾宣称(chēng)要做地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开(kāi)发商——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳(liǔ)书院再次四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思受(shòu)到舆论(lùn)关注，起因(yīn)中赫集团成了(le)共同(tóng)债务人被中国信达追(zhuī)债，中国(guó)信达为了收回钱款不得不(bù)将中赫抵(dǐ)押(yā)的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这(zhè)些房子(zi)早(zǎo)已售出(chū)，业(yè)主并非中赫(hè)集团，那些真正斥巨资购入(rù)房产的有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙地被拍(pāi)卖(mài)，算是被割了(le)！四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思>

　　截至发(fā)稿(gǎo)，暂未看到(dào)这(zhè)些业主(zhǔ)的维权信息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的(de)姿势(shì)都(dōu)那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背后(hòu)，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收(shōu)割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可(kě)能还(hái)是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳(liǔ)书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于(yú)海淀核心区位，名校环绕(rào)的(de)顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达(dá)在京东拍卖上(shàng)，上(shàng)架了“北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司不(bù)良(liáng)债权转让项(xiàng)目”，债权总额(é)高(gāo)达(dá)近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京(jīng)东拍卖显(xiǎn)示(shì)，上述(shù)不良债权转让项目的处置(zhì)主体是中国信达资产(chǎn)管理股份有限公司(sī)北京(jīng)市分公司（下称中国信达(dá)北(běi)分(fēn)），处置的是(shì)对北(běi)京赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有(yǒu)限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人(rén)民(mín)币(bì)，其中债权本金(jīn)37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集团有限公司(sī)是共(gòng)同债务人。目前，该(gāi)项目已有1万(wàn)次围(wéi)观(guān)，35名意向(xiàng)人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中国信达北分讨债(zhài)的故事，但实际上，75套豪(háo)宅的背(bèi)后暗藏(cáng)秘(mì)密。

　　据此前(qián)媒体报(bào)道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早已售(shòu)罄。如(rú)果该报道属(shǔ)实，说(shuō)明这(zhè)些房子(zi)实际(jì)上(shàng)都(dōu)是卖出(chū)去了(le)的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国(guó)信达的(de)拍(pāi)卖页面上又注(zhù)明这75套(tào)房子是“未出售”的状态(tài)呢？只能说明这些房子根本没(méi)有网签，也没(méi)有房产证！

　　第一(yī)财经的报道证实了(le)上述内(nèi)容。有豪宅中(zhōng)介透(tòu)露，中赫集团(tuán)早就把这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网(wǎng)签、没(méi)办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)基(jī)本都是北(běi)京(jīng)的(de)高端人士(shì)，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大佬也是(shì)万柳书院的(de)业(yè)主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业(yè)主中，还有不(bù)少中(zhōng)赫集团的高(gāo)管、合(hé)作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人(rén)也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实已经支(zhī)付(fù)价款并实际占有，那么(me)，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望(wàng)，或(huò)将泡汤。这次(cì)拍(pāi)卖损失最大的(de)，没准还(hái)是债主(zhǔ)中国(guó)信达。

　　根(gēn)据(jù)相关法律规定，民事执行(xíng)中，业主已经(jīng)支(zhī)付价款(kuǎn)并(bìng)实际占有(yǒu)，但未办理(lǐ)过(guò)户手(shǒu)续(xù)的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院(yuàn)不得(dé)查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封的(de)可以向法院提出执行异议申请，请(qǐng)求(qiú)法院解(jiě)除查封，同时可以联合起诉开发(fā)商，要(yào)求退还购(gòu)房款(kuǎn)或(huò)办理房产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布(bù)《最(zuì)高人民法院关于商品房消费者(zhě)权利保护问题的批复(fù)》，以(yǐ)司法(fǎ)解释的(de)方式明确了(le)购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目的购买房(fáng)屋并(bìng)已支付(fù)全部价款，主(zhǔ)张(zhāng)其房(fáng)屋交付请求权优先(xiān)于建设工程价(jià)款(kuǎn)优(yōu)先(xiān)受偿(cháng)权、抵押权以及其他债权的，人民法(fǎ)院应当予(yǔ)以支持(chí)。只支付了部(bù)分价款的商品(pǐn)房(fáng)消费者(zhě)，在一审法庭(tíng)辩论(lùn)终结前已实际支付剩余价款的，可以(yǐ)适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子均为“已售未四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思网(wǎng)签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是(shì)个(gè)烫(tàng)手(shǒu)山芋(yù)。可能(néng)不仅不能卖(mài)出(chū)去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被业(yè)主讨回(huí)去。

　　中国信达(dá)，将(jiāng)会(huì)赔(péi)了夫(fū)人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请(qǐng)不良债权转让，可(kě)以追溯到金谷信(xìn)托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国(guó)信(xìn)达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华(huá)恒瑞为(wèi)中赫集团旗(qí)下(xià)子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选择退出了(le)赫华恒(héng)瑞的(de)股东行列，中国(guó)金谷国(guó)际信托(tuō)有(yǒu)限责任公司成为了唯(wéi)一股东，后者(zhě)由(yóu)中(zhōng)国信达(dá)资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商(shāng)，相较其(qí)他房企，中赫集(jí)团既(jì)没有很大规(guī)模，也没有很(hěn)高的国民知名度，但(dàn)却在北京豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫(hè)集团进入北京的第一(yī)个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达(dá)30万/平米(mǐ)的(de)天(tiān)价，成为当时京城最贵的楼盘，引发(fā)了市(shì)场(chǎng)强烈震惊(jīng)。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更是(shì)被誉为“北(běi)京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利(lì)、万(wàn)科等大型(xíng)知名(míng)房(fáng)企手中，抢(qiǎng)下(xià)了北京万柳地块，成为北(běi)京当年的“双(shuāng)料地王(wáng)”。很(hěn)快(kuài)，万柳(liǔ)书院就(jiù)以神秘高(gāo)端的姿态杀入(rù)市场，无论是(shì)一(yī)块块从(cóng)荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米(mǐ)高(gāo)墙(qiáng)，还(hái)是每棵成本超6万(wàn)的成年(nián)银杏树(shù)，还是每平米(mǐ)20万元的价(jià)格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫(zǐ)辰(chén)院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看出其在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有(yǒu)名的(de)融(róng)创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如(rú)今，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽然(rán)已(yǐ)经(jīng)推(tuī)出了8年之久，但(dàn)其(qí)依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪(háo)宅，也(yě)吸引了不少知名人士(shì)，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七(qī)号院。而(ér)柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成(chéng)功奠定了(le)中赫集(jí)团的(de)“高(gāo)端路线”，也因此，它被外(wài)界贴(tiē)上了(le)，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在豪宅(zhái)开发商光环的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被执行(xíng)人，被执行标的高达(dá)11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确定(dìng)义务，中赫集团(tuán)正式(shì)成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如(rú)今沦(lún)落(luò)到(dào)这(zhè)个地(dì)步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万(wàn)柳书院(yuàn)少爷”走红(hóng)之时，深(shēn)蓝(lán)财经(jīng)就(jiù)曾(céng)深(shēn)挖出背后的(de)中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅(zhái)的开发(fā)商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团(tuán)实控人(rén)周金辉(huī)的人生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这个(gè)转(zhuǎn)折点(diǎn)，就在于收购北京(jīng)国安。

　　近十(shí)年(nián)来，房企纷纷开始(shǐ)了(le)多元化转型(xíng)，但转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多元化(huà)业(yè)务，先后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最(zuì)终(zhōng)都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将(jiāng)转型(xíng)的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫集(jí)团(tuán)以35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从(cóng)中信集团手中拿下北京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如果北(běi)京国安(ān)的估值一(yī)直没变，那么中赫集团拿下(xià)北京(jīng)国安，总(zǒng)计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许(xǔ)会(huì)感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为(wèi)什么(me)又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及(jí)其实控人周(zhōu)金(jīn)辉(huī)夫(fū)妇(fù)将其手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股份质押(yā)陆续质(zhì)押，据企查查显示(shì)，目前中赫(hè)集(jí)团共有(yǒu)11条股(gǔ)权出质记(jì)录。质权人包括海金商业保(bǎo)理、北京建工、山东(dōng)国际信托、中(zhōng)融(róng)信(xìn)托、中信(xìn)建设等(děng)。

　　这与入(rù)主北京国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北(běi)京国(guó)安后，不仅国安的经营状(zhuàng)况没有得(dé)到改善，中赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产(chǎn)权(quán)交(jiāo)易(yì)所官网信(xìn)息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部(bù)实现(xiàn)营业(yè)收(shōu)入(rù)1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐(lè)部资产(chǎn)总(zǒng)计(jì)5.38亿(yì)元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇(fù)还在持续质押手中的中赫(hè)集团股份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行(xíng)标(biāo)的高达11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置地(dì)、及(jí)中赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同成为被执(zhí)行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能力(lì)而拒不履行生(shēng)效法律文(wén)书确定义务(wù)，上述被执(zhí)行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京(jīng)国安，又如(rú)何能独(dú)善其身(shēn)？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思