楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大(dà)盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回(huí)升释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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