经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交(jiāo)易(yì)量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后的(de)自(zì)然调整，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大(dà)，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展(zhǎn)bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依(yī)照(zhào)全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持(chí)举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发(fā)力(lì)，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市(shì)场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了(le)明显作用。传bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别闻终归是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细(xì)致衡(héng)量。

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