豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事无法企及是什么意思，不可企及是什么意思人北(běi)京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的(de)房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不买老区(qū)房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是(shì)为(wèi)了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　无法企及是什么意思，不可企及是什么意思此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技(jì)术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬(bān)到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城无法企及是什么意思，不可企及是什么意思市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济(jì)和(hé)社(shè)会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的(de)用(yòng)处(chù)。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价、低(dī)生活(huó)成(chéng)本(běn)的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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