继(jì)今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭(bì)式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务等(děng)高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建(jiàn)设主体，也(yě)是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和(hé)经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建(jiàn)的(de)可租赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健运营，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设(shè)施资(zī)产类型及(jí)优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资(zī)者(zhě)合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募(mù)基金也(yě)将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化(huà)发(fā)行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化(huà)审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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